COME RICHIEDERE RINEGOZIAZIONE DEL MUTUO
GUIDA SU COME RIDURRE LA RATA DEL MUTUO.
Hai un mutuo ipotecario (per l’acquisto di una casa o locale commerciale) da più di 2 anni? Il tasso di interesse è superiore al 2,5-3,5%?
Se non lo sai, in questo particolare periodo storico il tasso di interesse interbancario è bassissimo. (vicino lo ZERO).
COS’È IL TASSO IRS (tasso di interesse interbancario?
Tasso interbancario di riferimento utilizzato come parametro di indicizzazione dei mutui ipotecari a tasso fisso.
E’ diffuso giornalmente dalla Federazione Bancaria Europea ed è pari ad una media ponderata delle quotazioni alle quali le banche operanti nell’Unione Europea realizzano l’Interest Rate Swap. E’ detto anche IRS.
LINK CALCOLO IRS
Ciò significa che la Banca OGGI, che deve prestarti i soldi, riceve in prestito denaro a costo quasi zero che poi ti presterà.
Lo spread tra quanto la Banca paga di interessi per ricevere denaro e prestartelo e quanti interessi paghi tu alla banca per il denaro che ti ha prestato è….il guadagno della Banca.
La differenza tra “quasi zero” e il tasso applicato sul tuo mutuo il guadagno della Banca.
COME RIDURRE LA RATA DEL MUTUO E/O COME RIDURRE IL TASSO DI INTERESSE DEL MUTUO:
Hai voglia di ridurre la rata del mutuo? Vuoi dedicare un paio d’ore del tuo tempo per ridurre la tua rata?
Prima cosa da fare è contattare la Banca con cui hai effettuato il mutuo.
Parla con il Direttore della Banca e chiedi una rinegoziazione del mutuo per abbassare il tasso di interesse applicato al tuo Mutuo.
Inviare una mail; ad esempio:
Buongiorno direttore
In merito al mutuo stipulato il XX/XX/20XX con Banca di XXX, siamo a chiedere gentilmente rinegoziazione dello stesso.
(SE IL VOSTRO MUTUO È A TASSO FISSO: )
Vorremmo rinegoziare il mutuo tenendo il tasso fisso per tutta la durata dello stesso (N°20-30 anni in base alla durata del mutuo).
(SE IL VOSTRO MUTUO è A TASSO VARIABILE: PENSI VERAMENTE CHE TRA QUALCHE ANNO I TASSI DI INTERESSE RIMARRANNO ANCORA COSI BASSI? SE HAI EFFETTUATO UN MUTUO A TASSO VARIABILE DOPO IL 2017 SEI PROBABILMENTE UNA PERSONA CHE NON CAPISCE O NON SI INTERESSA DI QUESTO ARGOMENTO. SAREBBE MEGLIO TRAMUTARE IL TUO MUTUO A TASSO VARIABILE IN TASSO FISSO PER AVERE LA CERTEZZA CHE LA RATA SARÀ SEMPRE UGUALE ANCHE QUANDO I TASSI RICOMINCERANNO A SALIRE!!)
Vorrei cogliere questa opportunità in quanto al momento il tasso IRS è pari a 0,02 (VEDI TUO TASSO A SEGUENTE LINK) MENTRE IL XX/XX/XXXX (DATA STIPULA MUTUO) era 1,56.
Vorrei ricevere gentilmente prospetto di rata e fattibilità dell’operazione.
Grazie
Intanto inviate questa mail alla vostra Banca ed iniziate ad informarvi sull’argomento.
Per domande o maggiori informazioni scrivete un commento a questo articolo e vi risponderemo il prima possibile.
Grazie
