CONTRATTO DI LOCAZIONE A CANONE CONCORDATO PER STUDENTI UNIVERSITARI

 

Il decreto del Ministero delle Infrastrutture e dei Trasporti del 16 gennaio 2017, (pubblicato in Gazzetta Ufficiale n. 62 del 15 marzo 2017), aggiorna le disposizioni attuative della Legge n. 431/1998 in materia di contratti di locazione a canone concordato, tra cui i contratti di locazione con studenti universitari.
Questi contratti vanno stipulati in conformità al fac simile di contratto che troverete qui sotto e se non vengono stipulati con l’assistenza delle rappresentanze sindacali dei proprietari immobiliari ci vuole comunque un’attestazione di conformità rilasciata da una di esse.

FONTE: Gazzetta Ufficiale della Repubblica Italiana. 15/03/2019 ALLEGATO C

TESTO CONTRATTO DI LOCAZIONE A CANONE CONCORDATO PER STUDENTI UNIVERSITARI – FAC SIMILE

LOCAZIONE ABITATIVA PER STUDENTI UNIVERSITARI
(Legge 9 dicembre 1998, n. 431, articolo 5, comma 3)

Il/La (1) ………………………………………………………………….. di seguito denominato/a
locatore (assistito/a da (3)………… in persona di ……………………………) concede in locazione
a (2) ……………………………………..
di seguito denominato/ a conduttore, identificato/ a mediante (4) ………………………………
(assistito/ a da (3) ……………in persona di ………………………), che accetta, per sé e suoi
aventi causa,
A) l’unità immobiliare posta in ………………………… via ………………………. n. ……. piano
…… scala …… int. ….. composta di n. ……. vani, oltre cucina e servizi, e dotata altresì dei
seguenti elementi accessori (indicare quali: soffitta, cantina, autorimessa singola, posto macchina in
comune o meno, ecc. ) ……………………………………………………………………………
non ammobiliata/ammobiliata (5) come da elenco a parte sottoscritto dalle parti.
B) una porzione dell’unità immobiliare posta in ……………… via ………………………. n. …….
piano …… scala …… int. ….. composta di n. ……. vani, oltre cucina e servizi, e dotata altresì dei
seguenti elementi accessori (indicare quali: soffitta, cantina, autorimessa singola, posto macchina in
comune o meno, ecc. ) il cui utilizzo è regolato nel seguente modo: (6)
……………………………………………………………………………………
non ammobiliata/ammobiliata (5) come da elenco a parte sottoscritto dalle parti.
a) estremi catastali identificativi dell’unità immobiliare : ……………………….………………
b) prestazione energetica:…………………………………………………………….
c) sicurezza impianti ……………………………………………………………………
d) tabelle millesimali: proprietà ……… riscaldamento …….… acqua …… altre …………………
La locazione è regolata dalle pattuizioni seguenti.
Articolo 1
(Durata)
Il contratto è stipulato per la durata di ……………. mesi (7), dal ……………………………..al
…………………………… Alla prima scadenza il contratto si rinnova automaticamente per uguale
periodo se il conduttore non comunica al locatore disdetta almeno un mese e non oltre tre mesi
prima della data di scadenza del contratto.
Articolo 2
(Natura transitoria)
Secondo quanto previsto dall’Accordo territoriale stipulato ai sensi dell’articolo 5, comma 3, della
legge n. 431/98, tra ……………………………….. depositato il ……………… presso il Comune
di ………………………, le parti concordano che la presente locazione ha natura transitoria in
quanto il conduttore espressamente ha l’esigenza di abitare l’immobile frequentando il corso di studi
di …………… presso ………………………………(8)
Articolo 3
(Canone)
A. Il canone annuo di locazione, secondo quanto stabilito dall’Accordo territoriale definito tra
………………………………………………… e depositato il …………. presso il Comune di
………………………………………., ovvero dell’accordo integrativo sottoscritto tra ……(9) in
data ……., è convenuto in euro ………………….. , che il conduttore si obbliga a corrispondere nel
domicilio del locatore ovvero a mezzo di bonifico bancario, ovvero………………………….., in n.
……… rate eguali anticipate di euro ……………… ciascuna, alle seguenti date:
…………………………………………………(5)
B. Il canone annuo di locazione, secondo quanto stabilito dal decreto di cui all’articolo 4, comma 4,
della legge n. 431/1998, è convenuto in euro ………………………., importo che il conduttore si
obbliga a corrispondere nel domicilio del locatore ovvero a mezzo di bonifico bancario,
ovvero…………………………….., in n. ……… rate eguali anticipate di euro
……………………ciascuna, alle seguenti date ………………………………..…. (5)
Articolo 4
(Deposito cauzionale e altre forme di garanzia)
A garanzia delle obbligazioni assunte col presente contratto, il conduttore versa/non versa (5) al
locatore (che con la firma del contratto ne rilascia, in caso, quietanza) una somma di euro
……………… pari a n. ……… mensilità del canone (10), non imputabile in conto canoni e
produttiva di interessi legali, riconosciuti al conduttore al termine della locazione. Il deposito
cauzionale così costituito viene reso al termine della locazione previa verifica dello stato dell’unità
immobiliare e dell’osservanza di ogni obbligazione contrattuale.
Altre forme di garanzia: ………………………………………………………………… (11)
Articolo 5
(Oneri accessori)
Per gli oneri accessori le parti fanno applicazione della Tabella oneri accessori, allegato D al
decreto emanato dal Ministro delle infrastrutture e dei trasporti di concerto con il Ministro
dell’economia e delle finanze ai sensi dell’articolo 4, comma 2, della legge n. 431/1998 e di cui il
presente contratto costituisce l’Allegato C.
In sede di consuntivo, il pagamento degli oneri anzidetti, per la quota parte di quelli
condominiali/comuni a carico del conduttore, deve avvenire entro sessanta giorni dalla richiesta.
Prima di effettuare il pagamento, il conduttore ha diritto di ottenere l’indicazione specifica delle
spese anzidette e dei criteri di ripartizione. Ha inoltre diritto di prendere visione – anche tramite
organizzazioni sindacali – presso il locatore (o il suo amministratore o l’amministratore
condominiale, ove esistente) dei documenti giustificativi delle spese effettuate. Insieme con il
pagamento della prima rata del canone annuale, il conduttore versa una quota di acconto non
superiore a quella di sua spettanza risultante dal rendiconto dell’anno precedente. (12)
Sono interamente a carico del conduttore le spese relative ad ogni utenza (energia elettrica, acqua,
gas, telefono e altro ……..).
Per le spese di cui al presente articolo, il conduttore versa una quota di euro……….. (13), salvo
conguaglio.
Articolo 6
(Spese di bollo e di registrazione)
Le spese di bollo per il presente contratto e per le ricevute conseguenti sono a carico del conduttore.
Il locatore provvede alla registrazione del contratto, dandone documentata comunicazione al
conduttore – che corrisponde la quota di sua spettanza, pari alla metà – e all’amministratore del
condominio ai sensi dell’art. 13 della legge 431 del 1998.
Le parti possono delegare alla registrazione del contratto una delle organizzazioni sindacali che
abbia prestato assistenza ai fini della stipula del contratto medesimo. (14)
Articolo 7
(Pagamento)
Il pagamento del canone o di quant’altro dovuto anche per oneri accessori non può venire sospeso o
ritardato da pretese o eccezioni del conduttore, quale ne sia il titolo. Il mancato puntuale pagamento,
per qualsiasi causa, anche di una sola rata del canone (nonché di quant’altro dovuto, ove di importo
pari almeno ad una mensilità del canone), costituisce in mora il conduttore, fatto salvo quanto
previsto dall’articolo55 della legge n. 392/78.
Articolo 8
(Uso)
L’immobile deve essere destinato esclusivamente ad uso di civile abitazione del conduttore. Salvo
patto scritto contrario, è fatto divieto di sublocare o dare in comodato, in tutto o in parte, l’unità
immobiliare, pena la risoluzione di diritto del contratto.
Articolo 9
(Recesso del conduttore)
Il conduttore ha facoltà di recedere dal contratto per gravi motivi, previo avviso da recapitarsi
mediante lettera raccomandata almeno tre mesi prima. Tale facoltà è consentita anche ad uno o più
dei conduttori firmatari ed in tal caso, dal mese dell’intervenuto recesso, la locazione prosegue nei
confronti degli altri, ferma restando la solidarietà del conduttore recedente per i pregressi periodi di
conduzione.
Le modalità di subentro sono così concordate tra le parti: …………………………………..

Articolo 10
(Consegna)
Il conduttore dichiara di aver visitato l’unità immobiliare locatagli, di averla trovata adatta all’uso
convenuto e – così – di prenderla in consegna ad ogni effetto col ritiro delle chiavi, costituendosi da
quel momento custode della stessa. Il conduttore si impegna a riconsegnare l’unità immobiliare
nello stato in cui l’ha ricevuta, salvo il deperimento d’uso, pena il risarcimento del danno. Si
impegna altresì a rispettare le norme del regolamento dello stabile ove esistente, accusando in tal
caso ricevuta dello stesso con la firma del presente contratto, così come si impegna ad osservare le
deliberazioni dell’assemblea dei condomini. È in ogni caso vietato al conduttore compiere atti e
tenere comportamenti che possano recare molestia agli altri abitanti dello stabile.
Le parti danno atto, in relazione allo stato dell’immobile, ai sensi dell’articolo 1590 del Codice civile
di quanto segue: ………………………………………………………………………… ovvero di
quanto risulta dall’allegato verbale di consegna. (5)
Articolo 11
(Modifiche e danni)
Il conduttore non può apportare alcuna modifica, innovazione, miglioria o addizione ai locali locati
ed alla loro destinazione, o agli impianti esistenti, senza il preventivo consenso scritto del locatore.
Il conduttore esonera espressamente il locatore da ogni responsabilità per danni diretti o indiretti
che possano derivargli da fatti dei dipendenti del locatore medesimo nonché per interruzioni
incolpevoli dei servizi.
Articolo 12
(Assemblee)
Il conduttore ha diritto di voto, in luogo del proprietario dell’unità immobiliare locatagli, nelle
deliberazioni dell’assemblea condominiale relative alle spese ed alle modalità di gestione dei servizi
di riscaldamento e di condizionamento d’aria. Ha inoltre diritto di intervenire, senza voto, sulle
deliberazioni relative alla modificazione degli altri servizi comuni.
Quanto stabilito in materia di riscaldamento e di condizionamento d’aria si applica anche ove si
tratti di edificio non in condominio. In tale caso (e con l’osservanza, in quanto applicabili, delle
disposizioni del codice civile sull’assemblea dei condomini) i conduttori si riuniscono in apposita
assemblea, convocata dalla proprietà o da almeno tre conduttori.
Articolo 13
(Impianti)
Il conduttore – in caso di installazione sullo stabile di antenna televisiva centralizzata – si obbliga a
servirsi unicamente dell’impianto relativo, restando sin d’ora il locatore in caso di inosservanza
autorizzato a far rimuovere e demolire ogni antenna individuale a spese del conduttore, il quale
nulla può pretendere a qualsiasi titolo, fatte salve le eccezioni di legge.
Per quanto attiene all’impianto termico autonomo, ove presente, ai sensi della normativa del D.lgs
192/05, con particolare riferimento all’art. 7 comma 1, il conduttore subentra per la durata della
detenzione alla figura del proprietario nell’onere di adempiere alle operazioni di controllo e di
manutenzione.
Articolo 14
(Accessi)
Il conduttore deve consentire l’accesso all’unità immobiliare al locatore, al suo amministratore
nonché ai loro incaricati ove gli stessi ne abbiano – motivandola – ragione.
Nel caso in cui il locatore intenda vendere o, in caso di recesso anticipato del conduttore, locare
l’unità immobiliare, questi deve consentirne la visita una volta la settimana, per almeno due ore, con
esclusione dei giorni festivi oppure con le seguenti modalità: ……………………………………….
Articolo 15
(Commissione di negoziazione paritetica e conciliazione stragiudiziale)
La Commissione di cui all’articolo 6 del decreto del Ministro delle infrastrutture e dei trasporti di
concerto con il Ministro dell’economia e delle finanze, emanato ai sensi dell’articolo 4, comma 2,
della legge 431/98, è composta da due membri scelti fra appartenenti alle rispettive organizzazioni
firmatarie dell’Accordo territoriale sulla base delle designazioni, rispettivamente, del locatore e del
conduttore.
L’operato della Commissione è disciplinato dal documento “Procedure di negoziazione e
conciliazione stragiudiziale nonché modalità di funzionamento della Commissione”, Allegato E, al
citato decreto.
La richiesta di intervento della Commissione non determina la sospensione delle obbligazioni
contrattuali.
La richiesta di attivazione della Commissione non comporta oneri.
Articolo 16
(Varie)
A tutti gli effetti del presente contratto, comprese la notifica degli atti esecutivi, e ai fini della
competenza a giudicare, il conduttore elegge domicilio nei locali a lui locati e, ove egli più non li
occupi o comunque detenga, presso l’ufficio di segreteria del Comune ove è situato l’immobile
locato.
Qualunque modifica al presente contratto non può aver luogo, e non può essere provata, se non con
atto scritto.
Il locatore ed il conduttore si autorizzano reciprocamente a comunicare a terzi i propri dati personali
in relazione ad adempimenti connessi col rapporto di locazione (d.lgs n. 196/03).
Per quanto non previsto dal presente contratto le parti rinviano a quanto in materia disposto dal
Codice civile, dalle leggi n. 392/78 e n. 431/98 o comunque dalle norme vigenti e dagli usi locali
nonché alla normativa ministeriale emanata in applicazione della legge n. 431/98 ed agli Accordi di
cui agli articoli 2 e 3.
Altre clausole …………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………………………….
Letto, approvato e sottoscritto
………………………., li ……………………
Il locatore ……………………………………
Il conduttore …………………………………