I RISCHI DI AFFITTARE IN NERO
ALCUNE STATISTICHE AFFITTI IN NERO – ITALIA
In base a varie statistiche sembra che 1 contratto di affitto su 8 sia non regolare.
Il mercato delle locazioni immobiliari è di circa 670.000 case l’anno, a cui se ne aggiungono altre 730.000 usate per la locazione breve.
Il numero totale delle locazioni immobiliari è quindi 1.400.000.
1/8 di affitti in nero/non regolari corrispondono a circa 112.000.
I rischi per il PROPRIETARIO dell’immobile
I rischi per il proprietario dell’immobile sono sia di tipo civile sia fiscale.
RISCHI FISCALI DEL PROPRIETARIO:
L’evasione di non dichiarare gli affitti percepiti sono un REATO.
Quindi chi affitta in nero il proprio immobile può ricevere una richiesta di pagamento e una cartella esattoriale che richiede il pagamento dell’imposta di registro.
Le sanzioni saranno calcolate in base a percentuali che vanno dal 60 al 120% dell’imposta evasa.
Mentre se fate un contratto di affitto “GRIGIO”, ovvero parte dell’affitto in bianco e parte in nero, la percentuale sarà del 90 fino al 180%.
Questo è un caso di “dichiarazione infedele”.
In questi casi comunque le sanzioni potranno essere riviste se si provvede al ravvedimento operoso.
Per non sbagliare, chiedete al vostro commercialista.
CONSEGUENZE CIVILI DEL PROPRIETARIO
il contratto di affitto non registrato è considerato nullo e quindi vi sono delle conseguenze di tipo processuale e sostanziale.
La conseguenza processuale riguarderà la procedura di sfratto e il decreto ingiuntivo. Queste non potranno essere eseguite dal proprietario dell’immobile.
MOLTO IMPORTANTE:
La conseguenza sostanziale riguarda gli accordi. Se il contratto è nullo lo sono anche gli accordi.
Quindi L’INQUILINO potrà NON pagare i canoni arretrati di affitto e inoltre potrà chiedere la restituzione di ciò che ha versato precedentemente.
Se vi è poi un aumento di affitto a nero, il conduttore potrà rifiutarsi di pagare la parte non dichiarata e versare solo ciò che è scritto in contratto.
I rischi dell’INQUILINO se paga l’affitto in nero
Praticamente nessuno.
Le conseguenze previste per l’inquilino riguardano l’aspetto fiscale. Se non vi è registrazione del contratto di affitto, anche l’inquilino dovrà rispondere fiscalmente delle sanzioni. I responsabili in solido saranno quindi sia il proprietario dell’immobile che l’inquilino.
Per cui se uno dei due non paga, il versamento del denaro viene richiesto all’altra parte.
Normalmente però se una persona va in affitto, probabilmente non ha il denaro per potersi permettere l’acquisto di un immobile (si, è una generalizzazione forzata), quindi colui che paga le sanzioni è chi ha proprietà/l’immobile.
IL NOSTRO CONSIGLIO.
Abbiamo lavorato e sudato per avere qualche proprietà, non possiamo assumerci il rischio di affittare in nero e rischiare che l’inquilino rimanga dentro l’immobile gratuitamente.
È giusto che tutti paghino le tasse e se tutti rispettassero le regole potremmo essere una delle Nazioni più forti al mondo e ricevere servizi migliori dallo Stato.
Con la cedolare secca andiamo a pagare il 21% di tasse e l’unico nostro pensiero sarà se l’inquilino pagherà o meno l’affitto.
Registrando il contratto saremo tutelati sotto tutti gli aspetti.
Non accettate inquilini che vi propongono l’affitto in nero.
VUOI COMUNQUE AFFITTARE IN NERO?
Se proprio vuoi rischiare perché sei un furbacchione e ami l’illegalità devi farti pagare ANTICIPATAMENTE il denaro contante.
Ad esempio:
€ 1000 affitto lordo mensile. Contratto 6+6 anni
€600 dichiarati con contratto regolare + € 300 in nero. (600+300 non fa 1.000, perché per avere il contante non dichiarato farai un piccolo sconto).
A questo punto, se proprio vuoi accollarti il rischio di avere soldi contanti ma non ami il rischio di insolvenza dell’inquilino, devi farti pagare ANTICIPATAMENTE €300×12 (mesi) x 6 (anni).
TOTALE 300x12x6= €21.600
Se trovate l’inquilino dalle “uova d’oro” che accetterà tutto questo benissimo…MA… Cosa farete con € 21.600 in contanti non dichiarati?
Potrete spenderli per fare la spesa, fare un viaggio oppure acquistare vestiti. STOP.
Quindi noi di Guadagno Affitto Immobile consigliamo di non accettare né proporre affitti in nero.
Facci sapere cosa pensi commentando questo articolo.
Grazie
