AGEVOLAZIONI PRIMA CASA 2021
Da quanto previsto dal decreto legge liquidità la scadenza dei termini previsti per le agevolazioni prima casa è sospesa dal 23 febbraio al 31 dicembre 2020.
AGEVOLAZIONI 2020-2021
Per usufruire delle agevolazioni prima casa, l’abitazione non deve appartenere alle categorie A/1 (abitazioni di lusso) – A8 (ville) e A/9 (castelli).
Negli altri casi previsti l’agevolazione è la riduzione dell’imposta di registro dal 9% al 2%.
CARATTERISTICHE AGEVOLAZIONI PRIMA CASA
L’abitazione deve trovarsi nel territorio del Comune in cui l’acquirente ha la propria residente.
Se residente in un altro Comune, entro 18 mesi dall’acquisto bisogna trasferire la residenza dove è situato l’immobile acquistato.
La dichiarazione di cambio residenza deve essere contenuta nel rogito.
CREDITO D’IMPOSTA PER RIACQUISTO PRIMA CASA:
C’è poi la questione del credito d’imposta per chi vende la prima casa e ne acquista un’altra, entro un anno.
In tal caso il periodo annuale che stava decorrendo al 23 febbraio 2020 riprenderà il decorso dal 1° gennaio 2021.
Se l’atto di vendita viene stipulato tra il 23 febbraio e il 30 dicembre 2020, il periodo annuale per il riacquisto decorrerà dal 1° gennaio 2021.
Il termine di riacquisto per evitare la decadenza delle agevolazioni prima casa in caso di vendita entro cinque anni dal rogito, sei il periodo annuale era in corso dal 23 febbraio 2020, è prevista una sospensione di 313 giorni, con conseguente ripresa del suo corso il 1° gennaio 2021. Se invece la vendita avviene nel quinquennio di possesso ed è stipulata tra il 23 febbraio 2020 e il 31 dicembre 2020, per il riacquisto ci sarà tempo fino al 31 dicembre 2021.
ACQUISTO PRIMA CASA E VENDITA SUCCESSIVA DELLA PRIMA CASA GIA’ IN POSSESSO:
In merito alla vendita di una prima casa per averne acquistata un’altra, se il termine annuale previsto stava decorrendo al 23 febbraio 2020 è prevista la sospensione e la sua ripresa il 1° gennaio 2021; se invece il nuovo acquisto è effettuato tra il 23 febbraio 2020 e il 31 dicembre 2020, per vendere ci sarà tempo fino al 31 dicembre 2021.
